Trong bối cảnh hậu đại dịch, khi các doanh nghiệp phải cạnh tranh ngày càng gay gắt để thu hút và giữ chân nhân sự, chất lượng không gian làm việc đã trở thành một yếu tố chiến lược. Và ngày càng nhiều tập đoàn lớn đang lựa chọn một vật liệu tưởng như truyền thống: mass timber.
Theo các nghiên cứu được trích dẫn trong một bài phân tích gần đây trên D CEO Magazine, môi trường làm việc sử dụng mass timber có thể giúp tăng khả năng tập trung, giảm tình trạng nghỉ ốm, cải thiện năng suất lên tới 8% và tạo ra giá trị kinh tế từ 2.000–6.000 USD mỗi nhân viên mỗi năm. Những con số này được ông Jim McCaffrey, Giám đốc điều hành của Crow Holdings, sử dụng để xây dựng lập luận kinh tế cho các dự án mass timber mà doanh nghiệp ông theo đuổi.
“Ngay cả khi các nghiên cứu chỉ đúng một nửa, lợi ích mang lại cũng tương đương với việc bù đắp khoảng 20% chi phí thuê mặt bằng,” ông McCaffrey nhận định. Theo ông, thay vì tập trung vào việc thương lượng từng đô la tiền thuê, doanh nghiệp nên đầu tư vào một môi trường làm việc chất lượng – nơi nhân sự có thể phát triển tốt nhất.
Xu hướng này đang được các tập đoàn lớn hiện thực hóa bằng những dự án cụ thể. Tại bang Texas (Mỹ), thị trường mass timber được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh, với hơn 130 dự án đã hoàn thành hoặc đang triển khai. Một trong những công trình tiêu biểu là The Offices at Southstone Yards tại Frisco – dự án văn phòng mass timber lớn nhất bang, do Crow Holdings phát triển. Tòa nhà rộng khoảng 22.500 m² này đã được Toyota Financial Services thuê toàn bộ ngay sau khi hoàn thành vào năm 2024.
Đối với Toyota, việc lựa chọn không gian mass timber không chỉ là quyết định về bất động sản. Sau khi công ty mẹ yêu cầu nhân viên quay lại làm việc tại văn phòng bốn ngày mỗi tuần, ban lãnh đạo nhận thấy cần tạo ra một trải nghiệm làm việc đủ khác biệt. “Chúng tôi phải cho nhân viên thấy rằng lần quay lại này là khác – và chính dự án này đóng vai trò trung tâm trong thông điệp đó,” ông Tim Conlon, Giám đốc phụ trách không gian làm việc của Toyota Financial, chia sẻ.
Tương tự, First United Bank đã áp dụng mass timber cho nhiều trụ sở tại Texas, bao gồm cả tòa nhà đầu tiên sử dụng CLT từ gỗ thông miền Nam. Theo CEO Greg Massey, thiết kế không gian giàu yếu tố tự nhiên đã giúp ngân hàng này thu hút được nguồn nhân sự chất lượng cao hơn. “Hệ quả tích cực là chúng tôi làm được nhiều việc kinh doanh hơn, bởi nhân sự tốt sẽ mang lại khách hàng tốt,” ông nói.
Tác động của không gian mass timber đến chiến lược nhân sự cũng được Walmart ghi nhận rõ rệt. Năm 2025, tập đoàn này chuyển nhân viên từ các tòa nhà cũ ít ánh sáng tự nhiên sang khu campus mới xây dựng bằng mass timber tại Arkansas. Chỉ trong vòng chín tháng, tỷ lệ ứng viên chấp nhận lời mời làm việc đã tăng gấp ba lần. Theo bà Christi Gallagher, phụ trách bất động sản doanh nghiệp của Walmart, việc tạo ra một môi trường làm việc gần gũi với thiên nhiên đã giúp doanh nghiệp tiếp cận được những ứng viên vốn trước đây không cân nhắc Walmart là điểm đến nghề nghiệp.
Không chỉ giới hạn trong lĩnh vực văn phòng, mass timber đang mở rộng sang các loại hình công trình khác. Với Microsoft, việc sử dụng CLT trong xây dựng trung tâm dữ liệu gắn trực tiếp với mục tiêu trở thành doanh nghiệp carbon-negative vào năm 2030. Hai trung tâm dữ liệu hyperscale được phát triển tại bang Virginia được ước tính giúp giảm 35% lượng carbon hàm chứa so với kết cấu thép và 65% so với bê tông.
Ở lĩnh vực công nghiệp, dự án Southfield Park 35 Building 4 tại Dallas – một cơ sở logistics quy mô lớn ứng dụng CLT – đã cho thấy mass timber không còn là vật liệu dành riêng cho các dự án mang tính biểu tượng. Theo đánh giá của Partners Real Estate, thành công của mô hình này mở ra khả năng mass timber sẽ trở thành một vật liệu quan trọng cho thế hệ kho vận, trung tâm phân phối và nhà máy trong tương lai.
Song song với các lợi ích về môi trường và kinh tế, yếu tố sức khỏe và tâm lý người sử dụng cũng đang trở thành động lực thúc đẩy xu hướng này. Các nghiên cứu về thiết kế sinh học (biophilic design) cho thấy không gian sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ có thể giúp giảm căng thẳng, hạ huyết áp, tăng mức độ thoải mái và cải thiện năng suất làm việc. Một nghiên cứu của Corgan cho thấy những không gian có tỷ lệ bề mặt gỗ khoảng 45% mang lại những cải thiện sinh lý rõ rệt cho người sử dụng. “Các nghiên cứu ghi nhận mức độ căng thẳng có thể giảm tới 23%. Nếu có một loại thuốc đạt hiệu quả đó, chắc chắn nó sẽ được coi là đột phá,” ông McCaffrey nhận xét.
Với những kết quả thực tế từ các tập đoàn như Toyota, Microsoft, Walmart hay Crow Holdings, mass timber đang dần được nhìn nhận không chỉ là một giải pháp vật liệu bền vững, mà còn là một công cụ chiến lược gắn với hiệu suất tổ chức, thương hiệu nhà tuyển dụng và hiệu quả dài hạn của doanh nghiệp.
Theo https://www.dmagazine.com/